Doanh nghiệp phải đối mặt với những rủi ro pháp lý gì khi kinh doanh bất động sản?

Những rủi ro pháp lý gì doanh nghiệp phải đối mặt khi kinh doanh bất động sản?

Luật quản lý bất động sản là tập hợp các quy định pháp lý được áp dụng để quản lý và điều chỉnh những hoạt động liên quan đến bất động sản. Bên cạnh đó, các quy định về quản lý bất động sản còn quy định rõ quyền và nghĩa vụ đối với các bên liên quan như chủ sở hữu, cư dân, nhà đầu tư và các tổ chức quản lý bất động sản.

Tùy vào mức độ vi phạm mà bạn sẽ nhận những hình phạt khác nhau bao gồm phạt tiền và mất quyền sở hữu, sử dụng và vận hành bất động sản. Thế nên, hãy luôn tuân thủ các quy định của pháp luật và đồng thời hãy tham khảo các chuyên gia pháp lý liên quan để tránh các lỗi vi phạm không đáng có nhé.

Không tuân thủ quy định về xây dựng và bảo vệ môi trường

Các nhà kinh doanh khi không tuân thủ các quy định về bảo vệ môi trường sẽ đưa đến những hình phạt nghiêm khắc bao gồm phạt tiền, thu hồi giấy tờ và cấm kinh doanh.

Căn cứ vào khoản 1 Điều 4 Nghị định 45/2022/NĐ-CP cá nhân, tổ chức có hành vi vi phạm trong lĩnh vực bảo vệ môi trường sẽ bị áp dụng một trong các hình thức xử phạt sau đây:

Hình thức xử phạt hành chính khi xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực bảo vệ môi trường

• Cảnh cáo
• Phạt tiền: Tối đa đối với một hành vi vi phạm hành chính trong lĩnh vực bảo vệ môi trường là 1.000.000.000 đồng đối với cá nhân và 2.000.000.000 đồng đối với tổ chức.

Căn cứ vào khoản 2 Điều 4 Nghị định 45/2022/NĐ-CP cá nhân, tổ chức có hành vi vi phạm trong lĩnh vực bảo vệ môi trường sẽ bị áp dụng một trong các hình thức xử phạt sau đây:

Hình thức xử phạt bổ sung khi xử phạt hành vi vi phạm hành chính trong lĩnh vực bảo vệ môi trường

• Tước quyền sử dụng giấy phép có thời hạn
• Tịch thu tang vật vi phạm hành chính , phương tiện được sử dụng để vi phạm hành chính, tịch thu sản phẩm có giá trị sau khi tiêu hủy và xử lý theo quy định của pháp luật.
• Việc áp dụng hình thức xử phạt bổ sung đình chỉ hoạt động có thời hạn hoặc tước quyền sử dụng giấy phép môi trường có thời hạn.

Vì vậy, bạn cần tuân thủ đúng quy định pháp luật và đảm bảo việc kinh doanh của bạn không ảnh hưởng đến môi trường.

Không đáp ứng được yêu cầu của khách hàng

Nếu bạn không đáp ứng được yêu cầu của khách hàng, không thực hiện đúng theo cam kết sẽ dẫn đến khiếu nại hay tranh chấp do khách hàng không hài lòng với dịch vụ và sản phẩm của bạn. Điều này có thể gây thiệt hại đến danh tiếng của uy tín và danh tiếng của công ty, ảnh hưởng hoạt động kinh doanh trong tương lai.

Bên cạnh đó, khi bạn không thực hiện theo các điều lệ trong hợp đồng, bạn có khả năng sẽ bị kiện tụng và phải mất tiền bồi thường hoặc chịu các trách nhiệm pháp lý khác.

Không có sự đồng thuận và giấy phép của các cơ quan chức năng liên quan

Khi bạn không có đủ giấy phép của các cơ quan chức năng liên quan, không thể chứng minh bạn đủ điều kiện để hoạt động kinh doanh, bạn có thể mất quyền sở hữu hoặc bị tịch thu tài sản. Tùy vào mức độ vi phạm mà sẽ có hình thức phạt khác nhau

Căn cứ tại Điều 58 Mục C và D Nghị định 16/2022/NĐ-CP , mức xử phạt hành vi vi phạm về kinh doanh bất động sản được quy định cụ thể như sau:

Phạt từ 400.000.000 đồng đến 600.000.000

- Kinh doanh bất động sản mà bất động sản đó không đảm bảo đầy đủ các điều kiện theo quy định hoặc không được phép đưa vào kinh doanh theo quy định.

-  Kinh doanh bất động sản không đúng phạm vi được kinh doanh theo quy định.

- Triển khai xây dựng dự án kinh doanh bất động sản, dự án đầu tư xây dựng nhà ở chậm tiến độ đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;

- Bán hoặc cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai mà không có hợp đồng với ngân hàng thương mại đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo đúng tiến độ đã cam kết với khách hàng hoặc nội dung hợp đồng bảo lãnh không đúng, không đầy đủ theo quy định của pháp luật.

- Thu tiền của bên mua, bên thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai không đúng tiến độ thực hiện dự án theo thỏa thuận của các bên hoặc thu vượt quá tỷ lệ phần trăm giá trị hợp đồng theo quy định

- Ủy quyền hoặc giao cho bên tham gia hợp tác đầu tư, liên doanh, liên kết, hợp tác kinh doanh hoặc góp vốn thực hiện ký hợp đồng mua bán, chuyển nhượng hoặc cho thuê mua bất động sản.

- Từ chối xác nhận mà không có lý do chính đáng hoặc xác nhận không đúng vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai theo quy định.

- Chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng có sẵn hoặc chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai không đúng quy định;

- Không tuân thủ quy định về giá mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản trong trường hợp có quy định.

- Trường hợp không làm thủ tục đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bên mua, bên thuê mua hoặc không cung cấp hồ sơ, giấy tờ pháp lý liên quan cho người mua, thuê mua nhà ở theo quy định thì xử phạt vi phạm hành chính theo quy định tại Nghị định 91/2019/NĐ-CP (được sửa đổi, bổ sung tại Nghị định 04/2022/NĐ-CP).

Phạt từ 800.000.000 đồng đến 1.000.000.000 

- Chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án không đúng thủ tục quy định.

-  Chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án mà không đảm bảo đầy đủ các yêu cầu hoặc các điều kiện theo quy định.

- Trường hợp chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án khi chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, khi đang 

có tranh chấp về quyền sử dụng đất hoặc bị kê biên để đảm bảo thi hành án, bên nhận chuyển nhượng không phải là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản hoặc không đủ năng lực tài chính theo quy định thì xử phạt theo quy định tại Nghị định 91/2019/NĐ-CP (được sửa đổi, bổ sung tại Nghị định 04/2022/NĐ-CP).

- Bàn giao nhà, công trình xây dựng cho khách hàng khi chưa hoàn thành đầu tư xây dựng nhà ở, công trình xây dựng và các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo tiến độ ghi trong dự án đã được phê duyệt, chưa bảo đảm kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực, chưa hoàn thiện toàn bộ phần mặt ngoài (đối với trường hợp bàn giao nhà, công trình xây dựng thô) hoặc chưa hoàn thành nghiệm thu hoặc chưa có văn bản chấp thuận kết quả nghiệm thu của cơ quan có thẩm quyền đưa công trình nhà ở, công trình hạ tầng xã hội vào sử dụng theo quy định.

- Huy động vốn không đúng quy định.

- Sử dụng vốn huy động của tổ chức, cá nhân hoặc tiền ứng trước của bên mua, bên thuê, bên thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai không đúng mục đích cam kết.

Hơn nữa, khi bạn không có giấy phép cần thiết, bạn sẽ mất khả năng cạnh tranh và tạo lợi thế cho đối thủ của bạn. Không chỉ thế, bạn sẽ khó tiếp cận với thị trường hơn hoặc bị chiếm đoạt thị trường bởi các doanh nghiệp hợp pháp.

Cần làm gì để tránh những rủi ro pháp lý khi kinh doanh bất động sản?

Tư vấn pháp lý chuyên nghiệp

Bạn nên thuê một luật sư hoặc một nhóm tư vấn pháp lý có chuyên môn về lĩnh vực bất động sản để được hỗ trợ trong quá trình kinh doanh. Luật sư sẽ giúp bạn hiểu rõ các cam kết pháp lý cũng như quyền và nghĩa vụ của bạn, đảm bảo tuân thủ đúng quy định pháp luật.

Điều khoản hợp đồng rõ ràng

Khi ký kết hợp đồng giao dịch bất động sản, hãy đảm bảo các điều khoản tring hợp đồng được rõ ràng và minh bạch. Các điều khoản nên bao gồm mổ tả rõ ràng và chi tiết về gái trị, phạm vi, thời hạn của dịch, quyền và nghĩa vụ của từng bên.

Đăng ký và bảo vệ quyền sở hữu

Hãy đảm bảo bạn đã đăng ký và bảo vệ quyền sở hữu của mình đối với bất động sản. Bao gồm xác nhận quyền sở hữu tại cơ quan chức năng, lưu giữ giấy tờ pháp lý liên quan và cung cấp bảo vệ pháp lý như đăng ký quyền sở hữu công cộng hay đăng ký bảo hộ thương hiệu.

Theo dõi và tuân thủ quy định của pháp luật

Theo dõi và tuân thủ quy định về bất động sản , bao qồm quy định về quyền sở hữu, quyền sử dụng đất, thuế và hợp đồng. Điều này giúp bạn tránh rủi ro pháp lý avf tranh mắc phải các vấn đề liên quan đến vi phạm pháp luật.

Tóm lại, việc tìm hiểu và nắm rõ những quy định trong kinh doanh bất động sản là vô cùng cần thiết. Do đó, cần có kế hoạch và hành động có trách nhiệm để tránh những rủi ro pháp lý không mong muốn khi kinh doanh bất động sản.

Tư vấn tư vấn pháp luật trực tuyến - liên hệ HDS LAW

Khi cần hỗ trợ Tư vấn pháp luật trực tuyến hãy liên hệ ngay đến với Bộ phận hỗ trợ pháp lý - Công ty luật TNHH HDS. Chúng tôi sẽ mang đến cho khách hàng nhiều lợi ích to lớn như:

Được đội ngũ luật sư dày dặn kinh nghiệm, hơn 15 năm làm việc cùng nhiều doanh nghiệp ở đa dạng lĩnh vực khác nhau hỗ trợ tư vấn tận tình, chuyên nghiệp

• Chi phí hợp lý, rõ ràng, phù hợp với nhiều đối tượng Khách hàng (Tối ưu chi phí);
• Thời gian thực hiện công việc nhanh chóng (Tiết kiệm thời gian);
• Giải pháp, phương án tư vấn tối ưu quyền và lợi ích của khách hàng;
• Thu hẹp rủi ro xuống mức thấp nhất;
• Thái độ làm việc chuyên nghiệp, tận tâm và chia sẻ;
• Chăm sóc khách hàng chu đáo trong suốt quá trình tiếp nhận, thực hiện yêu cầu tư vấn và cả sau khi kết thúc dịch vụ;
• Kết quả gửi trả Khách hàng theo quy chuẩn lưu hành chung của HDS, thể hiện thái độ làm việc chuyên nghiệp;
• Luôn lắng nghe đánh giá, phản hồi của Khách hàng để nâng cao chất lượng dịch vụ;
• Phạm vi tư vấn toàn quốc.

Phương thức tư vấn pháp luật trực tuyến là như thế nào?

Tư vấn qua hệ thống tổng đài điện thoại 19003216

Trên cơ sở số điện thoại tổng đài mà HDS Law đã đăng ký với nhà mạng và hệ thống dữ liệu liên quan đến lĩnh vực luật lao động đã được lưu trữ (hệ thống thư viện nội bộ) cùng đội ngũ nhân viên được đào tạo bài bản, HDS Law sẽ tiếp nhận và tư vấn trực tiếp cho khách hàng các vấn đề pháp lý liên quan đến quan hệ lao động thông qua hệ thống tổng đài điện thoại với số  19003216. Trên cơ sở thời gian mà khách hàng nhận tư vấn mà sẽ thanh toán phí viễn thông cho nhà mạng.

Tư vấn qua Email

Trên cơ sở nội dung yêu cầu tư vấn và tài liệu mà khách hàng cung cấp liên quan quan hệ lao động, HDS Law sẽ nghiên cứu để đưa ra giải pháp tối ưu cũng như làm rõ các vấn đề pháp lý liên quan đến quan hệ lao động cho cho khách hàng. Toàn bộ kết quả tư vấn sẽ được HDS Law soạn thảo trên cơ sở email, Thư tư vấn được đính kèm email để gửi tới quý khách hàng. Phí dịch vụ sẽ được tính trên cơ sở nội dung yêu cầu và được thông báo tới Quý khách hàng trước khi HDS Law tiến hành nghiên cứu.

Bên cạnh dịch vụ tư vấn pháp luật trực tuyến, HDS Law còn cung cấp:

• Dịch vụ tư vấn đầu tư
• Dịch vụ về Sở hữu trí tuệ 
• Dịch vụ tư vấn doanh nghiệp
• Dịch vụ tư vấn giải quyết tranh chấp
• Dịch vụ tư vấn về Mua bán - Sáp nhập doanh nghiệp (M&A)

Hãy liên hệ đến HDS Law để được Tư vấn pháp luật trực tuyến khi có nhu cầu. Chúng tôi sẽ luôn đồng hành với quý khách hàng, quý doanh nghiệp trên con đường phát triển vững mạnh của mình!

Thông tin liên hệ 

• Trụ sở: Phòng 401, tầng 4, tòa nhà đa năng số 169 Nguyễn Ngọc Vũ, phường trung Hòa, quận Cầu Giấy, Hà Nội.
• Hotline: 0901794012
• Email:  contact@hdslaw.vn 
• Website: https://hdslaw.vn/