Cần lưu ý gì khi mua nhà trả góp?

Mua nhà trả góp là gì?

Mua nhà trả góp được hiểu đơn giản là hình thức mà người mua nhà sẽ vay vốn từ ngân hàng hoặc các tổ chức tín dụng khác để mua nhà từ người bán. Do đó, người mua nhà không cần phải thanh toán 100% số tiền ngay tại thời điểm mua. Thay vào đó, chỉ cần trả số tiền khoảng 30 - 40% giá trị ngôi nhà. Phần còn lại, sẽ vay từ ngân hàng và thời gian trả góp có thể kéo dài từ 10 năm trở lên, tùy theo quy định cũng như thỏa thuận giữa người mua nhà và ngân hàng.

Điều kiện vay mua nhà trả góp

Đối với đối tượng vay vốn

• Phải là người Việt Nam hoặc có vợ hoặc chồng là người nước ngoài, độ tuổi từ 22- 70 tuổi, đủ năng lực pháp luật và hành vi nhân sự.

• Có sổ hộ khẩu/ KT3/giấy tạm trú theo quy định của nhà nước.

• Các giấy tờ cá nhân: chứng minh nhân dân/ thẻ căn cước, giấy kết hôn nếu khách hàng đã kết hôn, nếu khách hàng còn độc thân thì phải có giấy xác nhận độc thân của địa phương thường trú.

• Đặc biệt, đối tượng phải chứng minh bản thân có thu nhập ổn định, đảm bảo khả năng trả nợ đúng hạn ký kết.

Đối với mức thu nhập của đối tượng vay vốn

Các thu nhập từ lương cơ bản:

• Hợp đồng lao động (còn thời hạn) hoặc quyết định công tác.

• Sao kê tài khoản nhận lương (bản gốc) từ 3 -6 tháng gần nhất hoặc hơn tuỳ vào quy định của ngân hàng.

Các thu nhập ngoài lương cơ bản:

• Nguồn thu nhập từ cho thuê (cho thuê nhà, thuê xe, v.v), phải có giấy tờ chứng minh mình là chủ của chiếc xe, ngôi nhà đó như hợp đồng cho thuê tài sản hoặc chứng từ nhận tiền thuê 3 kỳ gần nhất, giấy tờ pháp lý tài sản cho thuê, ảnh chụp tài sản cho thuê.

• Nguồn thu nhập từ kinh doanh: Giấy đăng ký kinh doanh, báo cáo tài chính, báo cáo thuế (3 năm gần nhất), sổ theo dõi thu chi, sao kê tài khoản ngân hàng, ...

Các thủ tục cần chuẩn bị khi mua nhà trả góp

Mỗi tổ chức sẽ có những quy định khác nhau về hồ sơ và thủ tục cho người vay. Nhưng nhìn chung, khi mua nhà trả góp cần chuẩn bị một bộ hồ sơ cơ bản đầy đủ bao gồm:

• Giấy đề nghị vay vốn (theo mẫu của đơn vị hỗ trợ cung cấp).
• CCCD/CMND còn hiệu lực sử dụng.
• Hộ khẩu thường trú/sổ tạm trú/giấy xác nhận tạm trú/KT3.
• Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân.
• Giấy chứng nhận quyền sở hữu bất động sản định mua và hợp đồng mua bán (bản sao).
• Giấy chứng minh thu nhập bao gồm: Hợp đồng lao động, bảng lương hoặc Giấy xác nhận lương 6 tháng gần nhất, bảng thanh toán tiền lương có đóng dấu của doanh nghiệp.
• Nếu nguồn thu nhập xuất phát từ hoạt động sản xuất kinh doanh thì cần cung cấp chứng minh giấy Đăng ký kinh doanh, báo cáo tài chính, báo cáo doanh thu 6 tháng gần nhất.

Lưu ý cần nhớ khi mua chung cư trả góp

Theo các chuyên gia bất động sản, khách muốn mua chung cư trả góp cần cân nhắc thật kỹ, dựa trên khả năng thu nhập, mức độ ổn định ở hiện tại và tương lai để có quyết định đúng đắn nhất. Dưới đây là một số vấn đề người mua cần đặc biệt lưu ý để tránh rủi ro:

Rủi ro pháp lý

Rủi ro pháp lý xảy ra khi chủ đầu tư hoặc bên bán thiếu các giấy tờ cần thiết như giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sổ hồng hoặc bản vẽ thi công, bản vẽ phù hợp với quy hoạch. Khi đó, người mua có thể rơi vào tình trạng mất trắng tài sản vì dự án chung cư đó không có tính pháp lý. Để tránh rủi ro, khách hàng cần yêu cầu bên bán cho xem giấy tờ liên quan đến căn hộ. Kiểm tra thật kỹ xem có dấu vết tẩy xóa, chắp vá hay không, kèm một số giấy tờ khác như thế chấp, vay nợ (nếu có). Tiến hành kiểm tra chéo bằng cách đến cơ quan chứng nhận sở hữu nhà để kiểm tra thông tin gốc, xác định căn nhà có thuộc khu đất giải tỏa hay có quy hoạch xây dựng công trình công cộng hay không.

Rủi ro tài chính

Trong các giao dịch, bên mua đặt cọc cho bên bán chung cư không quá 10% giá trị tài sản và trả dần theo tiết độ xây dựng. Trên thực tế, nhiều người dân mua nhà trên "lý thuyết" bởi, sau đó chủ đầu tư không xây dựng nhà hoặc ôm tiền bỏ trốn gây thiệt hại lớn cho khách hàng.

Ngoài ra, để mua được chung cư trả góp, điều đầu tiên là phải có một số tiền làm nền tảng và giấy tờ chứng minh thu nhập hàng tháng. Tuy nhiên, rủi ro ở đây là nhiều người muốn mua nhà lớn nhưng tài chính hạn hẹp hoặc thiếu hiểu biết mà trả góp thời gian ngắn. Điều này rất nguy hiểm bởi không chỉ tiền gốc mà lãi suất cũng trở thành gánh nặng hàng tháng. Để hạn chế rủi ro, không nên vay quá 50% giá trị của nhà hoặc căn hộ chung cư. Điều này giúp đảm bảo song song hai việc là vừa đủ tài chính để duy trì cuộc sống và đủ tài chính để trả nợ tiền vay đúng thời hạn.

Rủi ro lãi suất

Lãi suất cũng là vấn đề người mua chung cư trả góp cần đặc biệt lưu ý. Người mua cần tỉnh táo khi nhìn vào con số hấp dẫn như 7%/năm hoặc 8,5%/năm. Mức lãi suất hấp dẫn này có “thời hạn sử dụng” chỉ 1 năm hoặc vài tháng đầu, sau đó mức lãi suất có thể tăng lên 3, 4%. Vì vậy, khách hàng phải tỉnh táo tìm hiểu kỹ mức lãi suất áp dụng cụ thể như thế nào.

Ngoài ra, người mua chung cư trả góp cũng cần cần tìm hiểu, khảo sát thị trường nhiều hơn; Tìm hiểu về chính sách vay vốn của các ngân hàng, so sánh điểm thuận lợi và hạn chế của từng bên, những lợi ích kèm theo để có lựa chọn phù hợp nhất.

Xem thêm:

• Quy định về chỗ để xe của nhà chung cư theo Luật Nhà ở 2023?
• Quy định về kinh phí bảo trì nhà chung cư theo Luật Nhà ở

Trên đây là nội dung của Bộ phận Hỗ trợ pháp lý - Công ty Luật TNHH HDS về nội dung: “Cần lưu ý gì khi mua nhà trả góp?”

Tư vấn pháp luật trực tuyến - liên hệ HDS LAW

Khi cần hỗ trợ Tư vấn pháp luật trực tuyến hãy liên hệ ngay đến với Bộ phận hỗ trợ pháp lý - Công ty luật TNHH HDS. Chúng tôi sẽ mang đến cho khách hàng nhiều lợi ích to lớn như:

Được đội ngũ luật sư dày dặn kinh nghiệm, hơn 15 năm làm việc cùng nhiều doanh nghiệp ở đa dạng lĩnh vực khác nhau hỗ trợ tư vấn tận tình, chuyên nghiệp

• Chi phí hợp lý, rõ ràng, phù hợp với nhiều đối tượng Khách hàng (Tối ưu chi phí);
• Thời gian thực hiện công việc nhanh chóng (Tiết kiệm thời gian);
• Giải pháp, phương án tư vấn tối ưu quyền và lợi ích của khách hàng;
• Thu hẹp rủi ro xuống mức thấp nhất;
• Thái độ làm việc chuyên nghiệp, tận tâm và chia sẻ;
• Chăm sóc khách hàng chu đáo trong suốt quá trình tiếp nhận, thực hiện yêu cầu tư vấn và cả sau khi kết thúc dịch vụ;
• Kết quả gửi trả Khách hàng theo quy chuẩn lưu hành chung của HDS, thể hiện thái độ làm việc chuyên nghiệp;
• Luôn lắng nghe đánh giá, phản hồi của Khách hàng để nâng cao chất lượng dịch vụ;
• Phạm vi tư vấn toàn quốc.

Phương thức tư vấn pháp luật trực tuyến là như thế nào?

Tư vấn qua hệ thống tổng đài điện thoại 19003216

Trên cơ sở số điện thoại tổng đài mà HDS Law đã đăng ký với nhà mạng và hệ thống dữ liệu liên quan đến lĩnh vực luật lao động đã được lưu trữ (hệ thống thư viện nội bộ) cùng đội ngũ nhân viên được đào tạo bài bản, HDS Law sẽ tiếp nhận và tư vấn trực tiếp cho khách hàng các vấn đề pháp lý liên quan đến quan hệ lao động thông qua hệ thống tổng đài điện thoại với số  19003216. Trên cơ sở thời gian mà khách hàng nhận tư vấn mà sẽ thanh toán phí viễn thông cho nhà mạng.

Tư vấn qua Email

Trên cơ sở nội dung yêu cầu tư vấn và tài liệu mà khách hàng cung cấp liên quan quan hệ lao động, HDS Law sẽ nghiên cứu để đưa ra giải pháp tối ưu cũng như làm rõ các vấn đề pháp lý liên quan đến quan hệ lao động cho cho khách hàng. Toàn bộ kết quả tư vấn sẽ được HDS Law soạn thảo trên cơ sở email, Thư tư vấn được đính kèm email để gửi tới quý khách hàng. Phí dịch vụ sẽ được tính trên cơ sở nội dung yêu cầu và được thông báo tới Quý khách hàng trước khi HDS Law tiến hành nghiên cứu.

Bên cạnh dịch vụ tư vấn pháp luật trực tuyến, HDS Law còn cung cấp:

• Dịch vụ tư vấn đầu tư
• Dịch vụ về Sở hữu trí tuệ 
• Dịch vụ tư vấn doanh nghiệp
• Dịch vụ tư vấn giải quyết tranh chấp
• Dịch vụ tư vấn về Mua bán - Sáp nhập doanh nghiệp (M&A)

Hãy liên hệ đến HDS Law để được Tư vấn pháp luật trực tuyến khi có nhu cầu. Chúng tôi sẽ luôn đồng hành với quý khách hàng, quý doanh nghiệp trên con đường phát triển vững mạnh của mình!

Thông tin liên hệ 

• Trụ sở: Phòng 401, tầng 4, tòa nhà đa năng số 169 Nguyễn Ngọc Vũ, phường trung Hòa, quận Cầu Giấy, Hà Nội.
• Hotline: 0901794012
• Email:  contact@hdslaw.vn 
• Website: https://hdslaw.vn/