Phân loại nhà biệt thự?

Biệt thự là gì?

Theo quy định tại Luật nhà ở năm 2014 thì nhà ở được chia ra thành nhiều loại: nhà ở riêng lẻ, nhà chung cư, nhà ở thương mại, nhà ở công vụ, nhà ở để phục vụ tái định cư, nhà ở xã hội, nhà ở có sẵn, nhà ở hình thành trong tương lai. Căn cứ vào quy định tại khoản 2 Điều 3 Luật Nhà ở 2014 thì biệt thự là nhà ở riêng lẻ và là nhà ở được xây dựng trên thửa đất ở riêng biệt thuộc quyền sử dụng hợp pháp của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân.

Biệt thự có thể được xem là loại hình nhà ở được thiết kế và xây dựng khá cầu kỳ trên một không gian rộng hơn và có thiết kế tỉ mỉ, hoành tráng và có giá trị nghệ thuật cao hơn nhà ở thông thường. Biệt thự có thể có sân vườn, có tường rào và lối ra vào riêng biệt. Chủ sở hữu của biệt thự thời xưa thường là những công tước, vua chúa,... Hiện nay đối tượng sở hữu nhà biệt thự thì là tầng lớp giàu có. Nhà biệt thự ngày nay thì không còn mang phong cách cổ đại và cầu kỳ như ngày xưa mà đã pha thêm nét hiện đại, kiến thúc đẹp, sang trọng và hài hòa hơn.

Phân loại nhà biệt thự

Căn cứ vào Khoản 1 Điều 34 Nghị định 99/2015/NĐ-CP quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở, theo đó:

1. Nhà biệt thự được phân thành ba nhóm sau đây:

a) Biệt thự nhóm một là biệt thự được xếp hạng di tích lịch sử, văn hóa theo quy định của pháp lu1ật về di sản văn hóa; biệt thự có giá trị điển hình về kiến trúc, nhà cổ do Hội đồng quy định tại Khoản 2 Điều 79 của Luật Nhà ở xác định và lập danh sách để trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt;

b) Biệt thự nhóm hai là biệt thự không thuộc quy định tại Điểm a Khoản này nhưng có giá trị về nghệ thuật kiến trúc, lịch sử, văn hóa do Hội đồng quy định tại Khoản 2 Điều 79 của Luật Nhà ở xác định và lập danh sách để trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt;

c) Biệt thự nhóm ba là biệt thự không thuộc diện quy định tại Điểm a và Điểm b Khoản này.

Căn cứ vào quy định nêu trên, phân loại nhà biệt thự được phân thành ba nhóm:

• Biệt thư nhóm 1: Là biệt thự được xếp hạng di tích lịch sử, văn hóa theo quy định của pháp luật về di sản văn hóa; biệt thự có giá trị điển hình về kiến trúc, nhà cổ do Hội đồng (được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh lập bao gồm đại diện các cơ quan về kiến trúc, xây dựng, văn hóa cấp tỉnh, hội nghề nghiệp và nhà khoa học có liên quan để xác định tiêu chí và danh mục công trình nhà ở có giá trị nghệ thuật, văn hóa, lịch sử trên bàn để phê duyệt) xác định và lập danh sách để trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt;
• Biệt thự nhóm 2: là biệt thự không thuộc quy định tại nhóm biệt thự nhóm 1 nhưng có giá trị về nghệ thuật, kiến trúc, lịch sử, văn hóa do Hội đồng xác định và lập danh sách để trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt.
• Biệt thự nhóm 3 là biệt thự không thuộc quy định giống biệt thự nhóm 1 và biệt thự nhóm 2.

Nguyên tắc của việc quản lý, sử dụng và bảo trì, cải tạo nhà biệt thự

Việc quản lý, sử dụng và bảo trì, cải tạo nhà biệt thự phải đảm bảo các nguyên tắc được quy định tại khoản 2 Điều 34 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP, cụ thể như sau:

• Tuân thủ các quy định của Luật nhà ở; trường hợp nhà ở thuộc quyền sở hữu của nhà nước thì còn phải thực hiện các quy định về quản lý, sử dụng nhà ở thuộc quyền sở hữu nhà nước; trường hợp là nhà ở có giá trị nghệ thuật, lịch sử, văn hóa thì phải tuân thủ các quy định của pháp luật về quản lý di sản văn hóa;
• Đối với nhà biệt thự thuộc nhóm một thì phải giữ nguyên hình dáng kiến trúc bên ngoài, cấu trúc bên trọng và mật độ xây dựng, số tàng, chiều cao;
• Đối với nhà biệt thự thuộc nhóm hai thì phải giữ nguyên cấu trúc ở bên ngoài vì nó có giá trị nghệ thuật kiến trúc, lịch sử, văn hóa;
• Đối với nhà biệt thự thuộc nhóm ba thì thực hiện theo các quy định của pháp luật về quy hoạch, kiến trúc và pháp luật về xây dựng.

Xem thêm:

• Doanh nghiệp có thể thành lập tối đa bao nhiêu văn phòng đại diện?
• Công ty TNHH thay đổi người đại diện pháp luật thì ai là người ký thông báo thay đổi?

Trên đây là nội dung của Bộ phận Hỗ trợ pháp lý - Công ty Luật TNHH HDS về nội dung: “Phân loại nhà biệt thự?”

Tư vấn pháp luật trực tuyến - liên hệ HDS LAW

Khi cần hỗ trợ Tư vấn pháp luật trực tuyến hãy liên hệ ngay đến với Bộ phận hỗ trợ pháp lý - Công ty luật TNHH HDS. Chúng tôi sẽ mang đến cho khách hàng nhiều lợi ích to lớn như:

Được đội ngũ luật sư dày dặn kinh nghiệm, hơn 15 năm làm việc cùng nhiều doanh nghiệp ở đa dạng lĩnh vực khác nhau hỗ trợ tư vấn tận tình, chuyên nghiệp

• Chi phí hợp lý, rõ ràng, phù hợp với nhiều đối tượng Khách hàng (Tối ưu chi phí);
• Thời gian thực hiện công việc nhanh chóng (Tiết kiệm thời gian);
• Giải pháp, phương án tư vấn tối ưu quyền và lợi ích của khách hàng;
• Thu hẹp rủi ro xuống mức thấp nhất;
• Thái độ làm việc chuyên nghiệp, tận tâm và chia sẻ;
• Chăm sóc khách hàng chu đáo trong suốt quá trình tiếp nhận, thực hiện yêu cầu tư vấn và cả sau khi kết thúc dịch vụ;
• Kết quả gửi trả Khách hàng theo quy chuẩn lưu hành chung của HDS, thể hiện thái độ làm việc chuyên nghiệp;
• Luôn lắng nghe đánh giá, phản hồi của Khách hàng để nâng cao chất lượng dịch vụ;
• Phạm vi tư vấn toàn quốc.

Phương thức tư vấn pháp luật trực tuyến là như thế nào?

Tư vấn qua hệ thống tổng đài điện thoại 19003216

Trên cơ sở số điện thoại tổng đài mà HDS Law đã đăng ký với nhà mạng và hệ thống dữ liệu liên quan đến lĩnh vực luật lao động đã được lưu trữ (hệ thống thư viện nội bộ) cùng đội ngũ nhân viên được đào tạo bài bản, HDS Law sẽ tiếp nhận và tư vấn trực tiếp cho khách hàng các vấn đề pháp lý liên quan đến quan hệ lao động thông qua hệ thống tổng đài điện thoại với số  19003216. Trên cơ sở thời gian mà khách hàng nhận tư vấn mà sẽ thanh toán phí viễn thông cho nhà mạng.

Tư vấn qua Email

Trên cơ sở nội dung yêu cầu tư vấn và tài liệu mà khách hàng cung cấp liên quan quan hệ lao động, HDS Law sẽ nghiên cứu để đưa ra giải pháp tối ưu cũng như làm rõ các vấn đề pháp lý liên quan đến quan hệ lao động cho cho khách hàng. Toàn bộ kết quả tư vấn sẽ được HDS Law soạn thảo trên cơ sở email, Thư tư vấn được đính kèm email để gửi tới quý khách hàng. Phí dịch vụ sẽ được tính trên cơ sở nội dung yêu cầu và được thông báo tới Quý khách hàng trước khi HDS Law tiến hành nghiên cứu.

Bên cạnh dịch vụ tư vấn pháp luật trực tuyến, HDS Law còn cung cấp:

• Dịch vụ tư vấn đầu tư
• Dịch vụ về Sở hữu trí tuệ 
• Dịch vụ tư vấn doanh nghiệp
• Dịch vụ tư vấn giải quyết tranh chấp
• Dịch vụ tư vấn về Mua bán - Sáp nhập doanh nghiệp (M&A)

Hãy liên hệ đến HDS Law để được Tư vấn pháp luật trực tuyến khi có nhu cầu. Chúng tôi sẽ luôn đồng hành với quý khách hàng, quý doanh nghiệp trên con đường phát triển vững mạnh của mình!

Thông tin liên hệ 

• Trụ sở: Phòng 401, tầng 4, tòa nhà đa năng số 169 Nguyễn Ngọc Vũ, phường trung Hòa, quận Cầu Giấy, Hà Nội.
• Hotline: 0901794012
• Email:  contact@hdslaw.vn 
• Website: https://hdslaw.vn/